Revue de mes finances personnelles : juillet à octobre 2023

Cela fait un petit moment que je n’ai pas publié. Je pensais pouvoir faire un bilan trimestriel, mais il s’est passé quelques petites choses dans ma vie et cela m’a bien occupé. Par exemple, j’ai décidé de monter d’un cran le passage à CoastFire en quittant mon emploi à temps complet, en retournant comme infirmière via une agence privé afin de faire des contrats de quelques semaines et de prendre le reste en congé.

J’écris notamment ces lignes entre deux contrats. Le premier afin de vérifier si vraiment c’était ce que je désirais faire. Ayant réalisé que oui, le deuxième contrat, qui s’échelonnera sur presque deux mois en décembre 2023 et janvier 2024, me permettra de prendre 6 à 9 mois de congé, tout dépendant de mes dépenses entretemps et de ma valeur nette.

Une mise à jour de mes finances personnelles s’imposait donc !

Partie 1 : Le budget de mon immeuble à revenus 

Je considère mon immeuble à revenus comme un petit business à part entière, avec son propre budget, revenus et dettes. 

Les revenus sont les loyers, bien évidemment, mais il se pourrait que dans un futur proche, que je doive mettre de l’argent de ma poche afin d’éponger les dépenses et/ou dettes. Je ne fais pas l’autruche quant aux taux d’intérêts qui ont montés et j’espère sincèrement que ceux-ci vont baisser quand je vais avoir à renouveler mon taux en 2024. 

Catégorie	Juillet	Août	Sept.	Oct.
Revenus	2100$	2100$	2100$	2100$
Dépenses	1548$	1234$	2076$	1466$
Différence	+552$	+866$	+24$	+634$

Un trimestre positif pour mon immeuble à revenus, ce qui est super! Je prévois de faire certaines rénovations en 2024 et le reste ira en fonds de prévoyance pour l’immeuble.  

Bien que cela semble très beau avoir un +500-800$ en cash-flow positif à chaque mois, il ne faut pas oublier que cela ne prend pas en compte certaines dépenses qui s’en viennent comme par exemple, les assurances que je paie une fois par année. Aussi, avant juillet, je n’avais AUCUNE économie comme fonds de prévoyance pour ce plex. Si jamais j’ai une rénovation urgente à faire ou une dépense d’immeuble normale, je devrais payer de ma poche.  

Mon immeuble n’est pas neuf, je dois prendre en compte de l’entretenir, de possiblement changer le toit, faire l’asphalte ou d’améliorer les fenêtres dans un horizon de 5 à 10 ans.  

De plus, si les taux d’intérêts continuent à être aussi élevés qu’en ce moment, tout cashflow positif que j’obtiens maintenant pourra très certainement m’aider à passer au travers des périodes futures. 

Donc, mon fonds de prévoyance ne sera certainement pas de trop! 

Fonds de prévoyance : 1171$ 

Partie 2 : Épargne personnelle 

En ce moment, j’essaie d’épargner le plus possible pour du court terme. En effet, avec tout ce qui est mentionné plus haut, j’ai stoppé mes contributions dans mon ETF habituel (VEQT) afin de tout mettre dans CASH.to. CASH.to est un FNB d’épargne à intérêts élevés, qui me verse à chaque mois le fruit de ces dits intérêts.  

Puisque je renouvelle l’hypothèque de mon duplex en 2024, je me dois d’être vigilante. Si je renouvelle avec les taux qu’on connait en ce moment, je vais probablement devoir payer 600$ par mois de plus de ma poche juste pour payer le minimum (donc même pas de fonds de prévoyance).  

L’une de mes options pour éviter cela est de rembourser du capital sur mon hypothèque juste avant le renouvellement. De cette façon, je vais éviter de payer trop d’intérêt, diminuer mon paiement hypothécaire mensuel et également immobiliser encore plus ma valeur nette dans mon immeuble. Cela pourrait retarder ma retraite précoce en conséquence. Ce n’est pas le plan que je désire mais c’est le plus logique avec la réalité d’aujourd’hui. 

En ayant mes épargnes à court terme dans CASH.to, je peux m’assurer d’avoir de l’argent placé qui me rapporte un bon taux d’intérêt et que je pourrais reprendre dans quelques mois, si besoin.  

Épargne perso : 3350$ 

Partie 3 : Ma valeur nette 

	Juillet	Août	Septembre	Octobre
Valeur nette 2023	353 575$	360 913$	358 780$	361 232$

Ma valeur nette a fluctuée dans ce trimestre-ci, mais elle est toujours en augmentation malgré les aléas de la Bourse que nous avons connu. Je pense être en mesure d’atteindre le 375k de valeur nette d’ici la fin de l’année, ce qui serait bien plaisant! 

J’aimerais atteindre 450-500k de valeur nette pour me considérer FIRE avec mon conjoint. Ça s’en vient !  

Et voilà mon bilan trimestriel de mes finances. Comment se porte le vôtre? N’hésitez pas à m’en parler dans les commentaires !